Proces uzyskiwania kredytu hipotecznego składa się z wielu etapów, a jednym z nich jest wycena nieruchomości. Jako eksperci z wieloletnim doświadczeniem w dziedzinie rzeczoznawstwa wiemy, jak istotny wpływ ma prawidłowa wycena na cały proces kredytowy. Wartość określona przez rzeczoznawcę może zdecydować o wysokości przyznanego finansowania, a nawet o samej decyzji kredytowej.
Zastanawiacie się, czego spodziewać się podczas tego procesu? Jakie dokumenty przygotować? Jak przebiega wizyta rzeczoznawcy? Na te i inne pytania postaramy się odpowiedzieć.
Spis treści:
- Dlaczego banki wymagają wyceny nieruchomości?
- Wycena nieruchomości przez bank – jak przebiega proces i czego się spodziewać?
- Dokumenty potrzebne do wyceny nieruchomości dla banku
- Informacje o przeprowadzonych remontach i modernizacjach
- Dodatkowe dokumenty w procesie kredytowym
- Zaniżona wycena nieruchomości przez bank – przyczyny i rozwiązania
- Jak przygotować nieruchomość do wyceny bankowej?
Dlaczego banki wymagają wyceny nieruchomości?
Wycena nieruchomości stanowi dla banku podstawowe zabezpieczenie udzielanego kredytu hipotecznego. W przypadku problemów ze spłatą bank musi mieć pewność, że wartość nieruchomości pozwoli na odzyskanie pożyczonego kapitału.
Oferujemy profesjonalną wycenę, która uwzględnia wszystkie aspekty wpływające na wartość Waszej nieruchomości. Banki potrzebują obiektywnej oceny, ponieważ to na jej podstawie określają maksymalną kwotę kredytu, jaką mogą Wam przyznać.
Zazwyczaj instytucje finansowe udzielają kredytu w wysokości 70–90% wartości nieruchomości. Oznacza to, że jeśli mieszkanie warte jest 500 000 zł, bank może udzielić kredytu na kwotę od 350 000 do 450 000 zł. Jest to jak polisa ubezpieczeniowa dla banku – ma gwarancję, że w razie problemów odzyska swoje pieniądze.
Wiemy z doświadczenia, że rzetelna wycena zwiększa Wasze szanse na uzyskanie korzystnych warunków kredytowych.
Wycena nieruchomości przez bank – jak przebiega proces i czego się spodziewać?
Wycena nieruchomości przez bank to procedura, która budzi wiele pytań wśród kredytobiorców. Jak wygląda wizyta rzeczoznawcy z banku? Czy trzeba się specjalnie przygotować?
Oferujemy kompleksowe wsparcie w tym zakresie. Proces rozpoczyna się od wyboru rzeczoznawcy – albo wskazanego przez bank, albo niezależnego, ale akceptowanego przez instytucję finansową.
Podczas wizyty rzeczoznawca majątkowy dokładnie ogląda nieruchomość, wykonuje dokumentację fotograficzną i zbiera potrzebne informacje. Wizyta trwa zwykle kilka lub kilkanaście minut.
Rzeczoznawca zwraca uwagę na stan techniczny budynku, układ pomieszczeń, standard wykończenia, a także lokalizację i otoczenie. To trochę jak przegląd techniczny samochodu – specjalista sprawdza wszystkie aspekty, które mogą wpłynąć na wartość.
Proponujemy, abyście przygotowali na tę okazję dokumentację techniczną nieruchomości oraz informacje o przeprowadzonych remontach czy modernizacjach.
Dokumenty potrzebne do wyceny nieruchomości dla banku
Prawidłowa wycena nieruchomości wymaga odpowiedniej dokumentacji. Wiemy, że odpowiednie przygotowanie może przyspieszyć cały proces. Jakie dokumenty warto przygotować?
Przede wszystkim:
- akt własności lub umowa przedwstępna zakupu,
- wypis i wyrys z rejestru gruntów (w przypadku domów i działek),
- numer księgi wieczystej,
- rzut mieszkania lub projekt domu,
- dokumentacja techniczna budynku,
- informacje o przeprowadzonych remontach i modernizacjach.
Oferujemy doradztwo w zakresie kompletowania dokumentacji, aby proces wyceny przebiegł sprawnie i bez komplikacji.
Dodatkowe dokumenty w procesie kredytowym
Operat szacunkowy nieruchomości to dokument, który powstaje w wyniku określania wartości nieruchomości. Zawiera szczegółową analizę wartości nieruchomości wraz z uzasadnieniem.
Proponujemy zapoznanie się z jego strukturą, aby lepiej zrozumieć podstawy wyceny. Typowy operat zawiera:
- opis nieruchomości i jej otoczenia,
- analizę rynku lokalnego,
- opis zastosowanej metody wyceny,
- obliczenie wartości nieruchomości,
- dokumentację fotograficzną.
Bank analizuje operat szacunkowy pod kątem rzetelności i zgodności z wytycznymi. Wiemy, jak istotne jest profesjonalne przygotowanie tego dokumentu – od niego zależy decyzja kredytowa.
Zaniżona wycena nieruchomości przez bank – przyczyny i rozwiązania
Zdarza się, że wycena nieruchomości przez bank jest niższa od oczekiwań kredytobiorcy lub ceny zakupu. Z naszego doświadczenia wynika, że zaniżona wycena może mieć kilka przyczyn:
- rzeczoznawca uwzględnił transakcje porównawcze z mniej atrakcyjnych lokalizacji,
- stan techniczny nieruchomości został oceniony jako gorszy niż jest w rzeczywistości,
- rynek jest w fazie korekty, a ceny transakcyjne są niższe od ofertowych,
- nieruchomość ma nietypowe cechy, które obniżają jej wartość rynkową.
W takiej sytuacji możliwe rozwiązania to:
- odwołanie się od wyceny i przedstawienie dodatkowych argumentów,
- skorzystanie z usług innego rzeczoznawcy (jeśli bank na to pozwala),
- negocjacje z bankiem.
W skrajnych przypadkach może być konieczne zwiększenie wkładu własnego lub zmiana banku.
Jak przygotować nieruchomość do wyceny bankowej?
Odpowiednie przygotowanie nieruchomości do wyceny może pozytywnie wpłynąć na jej wartość. Proponujemy kilka sprawdzonych działań, które mogą pomóc uzyskać lepszą wycenę.
Przede wszystkim:
- uporządkujcie przestrzeń – schludne, uporządkowane wnętrza robią lepsze wrażenie,
- wykonajcie drobne naprawy – np. załatanie dziur w ścianach, naprawa cieknących kranów, wymiana przepalonych żarówek,
- przygotujcie dokumentację wszystkich ulepszeń i remontów,
- zbierzcie informacje o pozytywnych zmianach w okolicy – np. nowe inwestycje, poprawa infrastruktury,
- postarajcie się być obecni podczas wyceny – możecie wtedy udzielić rzeczoznawcy dodatkowych informacji.
Wiemy z doświadczenia, że pierwsze wrażenie ma znaczenie.
W Wycena123.pl jesteśmy przekonani, że profesjonalna wycena nieruchomości jest konieczna do uzyskania korzystnego kredytu hipotecznego. Zapraszamy do kontaktu – pomożemy Wam przejść przez ten proces sprawnie i skutecznie.